Лизинг коммерческой недвижимости

Да, коммерческая недвижимость может быть предметом лизинга. В такую категорию попадают офисные помещения, торговые и складские площади, логистические объекты и имущественные комплексы. Это решение может быть актуальным для компаний, планирующих развитие инфраструктуры без значительных единовременных вложений.

Последовательность действий включает следующие этапы:

1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявлением. Компания оценивает его финансовое состояние и предлагает объект недвижимости с конкретными условиями лизинга и выкупа.
2. При достижении договорённости компания приобретает недвижимость у продавца — либо за счёт собственных средств, либо при привлечении банковского кредита.
3. После внесения первоначального взноса со стороны лизингополучателя, стороны подписывают трёхсторонний договор. Затем оформляется акт приёма-передачи объекта.
4. На протяжении срока действия договора лизингополучатель осуществляет регулярные выплаты.
5. По завершении всех платежей и истечении срока лизинга, клиент получает право собственности на объект недвижимости.

Доступными для лизинга являются объекты трёх видов: жилая, коммерческая и промышленная недвижимость.

В жилой сегмент входят квартиры на первичном рынке (только сданные дома), жильё на вторичном рынке, а также дома, таунхаусы и коттеджи.

К коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые помещения, апартаменты, склады и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях.

Промышленная недвижимость охватывает производственные корпуса, складские зоны и вспомогательные строения.

В рамках лизинга имущество, будь то автомобиль, станок или коммерческое оборудование, принадлежит лизинговой компании на протяжении всего срока действия договора. Пользователь (лизингополучатель) может эксплуатировать объект, но юридически он не является его владельцем. Право собственности переходит к нему лишь после того, как будут внесены все предусмотренные договором платежи, включая возможный выкупной платеж в конце срока.

Лизинг можно сравнить с дорогой, в конце которой — ключи от имущества. Пользователь платит, как при аренде, но по завершении срока может выкупить объект по остаточной стоимости и стать полноправным владельцем. В аренде такой развязки нет — всё возвращается хозяину. Разница есть и в оформлении: лизинг строится на двух договорах (продавец — лизингодатель, затем — лизингодатель — клиент), а аренда ограничивается одним — между владельцем и пользователем.